Страхование необходимо для застройщика, если строительство определенного дома происходит при долевом участии тех, кто в последующем получит квартиры в этом доме.
Таким образом, удается застраховать себя и тех, кто вложил средства в строительство, от возможных рисков.
Каждый застройщик имеет возможность выбрать один из путей подтверждения ответственности перед дольщиками: либо страхование, либо поручительство банка.
Последний вариант невыгодный, поскольку общая сумма переплаты за все время поручительства составляет 12% от жилья.
Эта цифра примерная, но даже если она уменьшится на 1-2%, это все равно окажется очень невыгодным вариантом.
Требования закона РФ к страхованию застройщика
Страховые компании получают лицензию на ведение деятельности. Но это не значит, что нет регламентированных правил на возможность работы с застройщиками.
Так, для страхования застройщика, строительная компания она должна соответствовать ряду требований:
- с момента получения лицензии должно пройти 5 лет;
- уставный капитал не меньше 120 млн рублей;
- собственный капитал не меньше 400 миллионов рублей;
- нужно соблюдать законодательные требования о стабильности финансовых средств. Чтобы определить, есть ли эта стабильность, нужно оценить бухгалтерскую отчетность о работе компании за последние полгода. Если цифры не падают за пределы минимумов, компания считается стабильной;
- страхование ответственности застройщика осуществляется, если нет оснований вводить меры по предупреждению и борьбе с банкротством;
- не должно приниматься решение о введении временной организации (его вносит Центробанк в случае, если страховая желает объявить себя банкротом, при этом продолжает ведение деятельности);
- не должно проходить дел при участии арбитражного суда о проведении процедур по предотвращению банкротства.
В целом, единственная загвоздка, которая существует при заключении договора страхования застройщиков, может состоять в вероятности банкротства.
Если страховая держится «на плаву», работает на рынке оказания услуг больше 5 лет и у нее хватает средств для поддержания деятельности, она надежная.
Зачем нужно страхование застройщика
Страхование имущества и ответственности застройщика, в которое уже вложили деньги дольщики, необходимо всем организациям, поскольку наличие страховки проверяется государственными службами.
Причем значения не имеет то, что дольщиком может быть не только обычный гражданин, но и ИП или юрлицо.
Страхование застройщика происходит обычно на каждую квартиру по отдельности. В некоторых случаях актуально страхование нескольких квартир, а вот дома редко задействуются целиком.
Во-первых, страхование целого дома невыгодное из-за того, что необходимо вкладывать сразу большую сумму денег.
Во-вторых, в этом даже нет смысла. Долевое участие касается обычно не всех квартир, а только некоторых, а значит, те квартиры, которые будут проданы после строительства, просто нет смысла страховать, и это – зря выброшенные деньги.
Кто принимает участие в страховании застройщика
Договор страхования подписывается между застройщиком и страховой компанией. При этом дольщик никакой работы над заключением проводить не должен.
Сюда же относятся и подписи – они ставятся только со стороны застройщика и страховой организации. При этом каждый застройщик имеет право выбирать, с кем он желает сотрудничать.
Выплаты при страховании застройщика
Если застройщик не выполнил свои обязательства перед покупателями квартир, страховая должна выплатить всем пострадавшим ту сумму, которая была обозначена в договоре.
В некоторых случаях стоимость квартиры и цена, которую выплачивает организация, отличаются, что порой становится для начала судебных тяжб.
Оформлена может быть и страховка от пожара, однако страхование ответственности застройщика предусматривает возможность его банкротства. Если банкротство установлено, и суд это подтвердил, только тогда можно рассчитывать на выплаты по страховке.
Однако стоит помнить, что ни одна организация не покроет убытки от просрочки, штрафных санкций и других дополнительных платежных обязательств со стороны компании, которая должна была завершить строительство.
Каждый дольщик после завершения строительства имеет право приобрести страхование ремонта, однако до передачи недвижимости в официальное право собственности этого сделать нельзя, да и бессмысленно.
Единственная форма страхование – это та, которая существует между застройщиком и страховой.
Дольщик пока в подобных услугах не нуждается и может рассчитывать на возмещение в любом случае, если все правила и законодательные нормы соблюдены.
Спасибо за ваше внимание к нашей публикации.